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70126 - BARI

SVILUPPO

SVILUPPO IMMOBILIARE PER LA GDO (Grande Distribuzione Organizzata)

In molte realtà urbane del nostro paese si riscontrano tutt’oggi vaste aree in progressivo degrado fisico, spesso correlato a situazioni di difficoltà socio-economiche e culturali. Si tratta di aree (Aree Industriali, depositi, aree ferroviarie dismesse) che presentano un alto potenziale di attrattività e di svi­luppo grazie alla capacità insediativa e allo sviluppo economico che possono essere in grado di generare.

gdoL’obiettivo è la costruzione di un sistema per lo sviluppo immobiliare basato su una forte integrazione tra tutti i componenti che ne fanno parte. Partendo quindi dall’analisi urbanistica del territorio, alla scelta della migliore Location (in termini di Viabilità, Visibilità e Regolarità del sito atti a dare una posizione strategica in termini commerciali e di fatturato per l’azienda), predisponendo soluzioni progettuali di massima, la pianificazione degli investimenti, computi metrici estimativi e delle condizioni necessarie all’edificazione; la successiva gestione di tutta la trattativa commerciale, della parte contrattualistica e delle pratiche amministrative (indispensabili per l’ottenimento del titolo edilizio), al monitoraggio degli stati avanzamento del cantiere, fino all’apertura del punto vendita.

 Gli studi di fallibilità sono strumenti di supporto all’assunzione della decisione di investire attraverso l’identificazione, la specificazione e la comparazione di due o più alternative che propongano modalità diverse di realizzazione dell’idea origina­ria ed attraverso un set di informazioni indispensabili per con­sentire all’autorità politico-amministrativa competente o all’investitore/promotore di compiere una decisione fondata e moti­vata sulle scelte strategiche tecnico-economiche o da intrapren­dere.

A CHI È RIVOLTA LA MIA ATTIVITÀ:

Attività

  • Aziende e Società della GDO, che hanno interesse a espandersi in un territorio (locale, regionale, ecc);
  • Proprietari di suoli e immobili, che hanno volontà di vendere o affittare un bene;
  • Studi di Ingegneria e di Architettura, che si occupano di lottizzazioni o di Piani di riqualificazione;
  • Agenzie e Mediatori Immobiliari;
  • Imprese e Società di Costruzioni;
  • Fondi Immobiliari;
  • Amministrazione e Enti Pubblici, che hanno a cuore i fenomeni di ghettizzazione o di degrado di parti della città e necessitano di investimenti di imprese e di aziende per migliorare la qualità urbana (con nuove infrastrutture e attività), e dare occupazione al proprio territorio;
I MIEI SERVIZI:
  • Analisi e Comprensione del Mercato: Analisi della domanda; Analisi della concorrenza; Analisi dei principali flussi e del Bacino d’Utenza;
  • Analisi della Localizzazione: Analisi delle infrastrutture; Analisi dell’intorno (Impatti sul Territorio); Analisi della raggiungibilità (Accessi, viabilità, visibilità, ecc.); Posizione strategica in termini commerciali e di fatturato dell’azienda GDO;
  • Analisi Tecnica: Migliore soluzione Progettuale e Amministrativa (Mix Funzionale); Due diligence (immobile esistente e terreno edificabile); Analisi Urbanistica (verifica delle potenzialità tramite studio PRG e Piani Particolareggiati); Studio di Piani Commerciali e Normative Regionali e Nazionali di Riferimento; Applicabilità e verifica degli standard urbanistici; Gestione Contrattualistica dell’operazione Commerciale
  • Analisi reddituale: Massimizzazione del valore e minimizzazione dei rischi e delle passività (normativo, commerciale, tecnico e amministrativo); Valutazione dell’Opportunità dell’Investimento (scelta Investitore/Promotore e Società interessata della location); Discounted Cash Flow (DCF) e Business Plan;